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【小編若水整理推送】

底部從身邊悄悄溜走？

業(yè)界人士建議：不差錢(qián)就買(mǎi)，資金較緊就再等一等

    “現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？”“目前的價(jià)位到底了嗎？”幾乎每隔一段時(shí)間，記者都會(huì)接到讀者類(lèi)似的提問(wèn)。盡管面對(duì)同樣的問(wèn)題，在不同時(shí)期有不同的答案，但是記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，有部分購(gòu)房者把類(lèi)似的疑問(wèn)從去年問(wèn)到了今年。如今看到房?jī)r(jià)又有上升的趨勢(shì)，成交量有所上升，這些購(gòu)房者才對(duì)記者感慨說(shuō)：原來(lái)市場(chǎng)的底部，已經(jīng)從我們身邊悄悄溜走了。

    上個(gè)周末，陳先生又像往常一樣，帶著女朋友四處看房子，兩口子準(zhǔn)備明年結(jié)婚，屬于典型的剛性需求。他們工作時(shí)間不長(zhǎng)，島內(nèi)動(dòng)則上百萬(wàn)的房子，他們是連想都不敢想了，于是把眼光轉(zhuǎn)向島外的杏林片區(qū)。在一處新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，陳先生從售樓小姐口中得知：22層以下的都賣(mài)光了。他也剛好看中了22層的一套房子，南北通透，還可以看海，不過(guò)價(jià)格有點(diǎn)貴：一平方米6700元，總價(jià)90多萬(wàn)元。

    站在22層的這套房子里，陳先生是滿(mǎn)心歡喜，房子格局很好，質(zhì)量也不錯(cuò)，小區(qū)規(guī)模大，周邊配套好?！叭绻皇且?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題，我當(dāng)天就交定金了?！标愊壬悬c(diǎn)后悔，從去年下半年開(kāi)始，朋友就一直提醒他準(zhǔn)備買(mǎi)房，可是一忙起來(lái)就把這事耽擱了。今年上半年，這個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，還推出了每平方米4000多元的特價(jià)房，“如果那時(shí)來(lái)買(mǎi)，不僅價(jià)格便宜，也有小戶(hù)型可以選擇?！?/p>

    陳先生坦白的說(shuō)，忙只是一種借口，遲遲沒(méi)有買(mǎi)房的原因，說(shuō)到底就是自己猶豫了?！拔乙恢币詾榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)還沒(méi)有觸底?！标愊壬€為自己找到了證據(jù)：國(guó)家正在對(duì)二套房貸實(shí)行嚴(yán)格控制，說(shuō)不定又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。

    底部不知不覺(jué)中過(guò)去

    和陳先生一樣，準(zhǔn)備在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入底部區(qū)間時(shí)買(mǎi)房的大有人在。但他們也都面臨著同樣的疑惑：底部在什么時(shí)候來(lái)臨？誰(shuí)能抓住最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)？

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)典的周期理論認(rèn)為房地產(chǎn)處于周期底部應(yīng)該至少具備4個(gè)特征：第一，一些實(shí)力較差、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的開(kāi)發(fā)商因資金債務(wù)等問(wèn)題而宣告破產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)率也在逐漸增加。同時(shí)，由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目減少，使得房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)水平下降，失業(yè)人數(shù)增加，并進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)特別是建筑業(yè)失業(yè)人數(shù)增加。第二，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格和租金水平繼續(xù)維持跌勢(shì)，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格甚至跌破物業(yè)原值或建造成本。第三，伴隨房?jī)r(jià)的大幅下跌，房地產(chǎn)交易量進(jìn)一步減少，空置率居高不下成為市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。第四，房地產(chǎn)糾紛大量出現(xiàn)。

    從這些特征來(lái)看，2008年還不是中國(guó)房地產(chǎn)的底部：企業(yè)資金鏈普遍緊張，但破產(chǎn)的很少；房?jī)r(jià)雖然下跌，但是跌破建造成本者寥寥無(wú)幾；房地產(chǎn)糾紛時(shí)有報(bào)道，但遠(yuǎn)非“大量出現(xiàn)”。因此，無(wú)論是專(zhuān)家、學(xué)者，還是普通購(gòu)房者，在底部特征表現(xiàn)不是很明顯的時(shí)候，都不敢輕易下結(jié)論。

    然而市場(chǎng)是檢驗(yàn)真理的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)大家回頭看看房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡時(shí)，已然發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)底部早在去年年底就已經(jīng)來(lái)臨，而在不知不覺(jué)中已經(jīng)離我們逐漸遠(yuǎn)去了。

    買(mǎi)房要根據(jù)自身實(shí)力決定

    一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是：不管房?jī)r(jià)處在高峰或者低谷，購(gòu)房者總是大有人在。那么，普通的購(gòu)房者應(yīng)該如何把握機(jī)會(huì)，用同樣的現(xiàn)金可以買(mǎi)到更好的房子呢？對(duì)此，業(yè)界人士建議，買(mǎi)房一定要緊密觀察形勢(shì)，根據(jù)自身實(shí)力謹(jǐn)慎出手。

    唐氏地產(chǎn)總經(jīng)理助理鄭小燕認(rèn)為，今年年初是最好買(mǎi)房時(shí)機(jī)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又開(kāi)始走高了。如果這個(gè)時(shí)候要買(mǎi)房子，一定要注意比較項(xiàng)目和產(chǎn)品，“我是不贊同老百姓為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單！”鄭小燕說(shuō)，她長(zhǎng)期看好廈門(mén)的房?jī)r(jià)，不過(guò)二套房貸嚴(yán)格限制出來(lái)后，現(xiàn)在已經(jīng)有投資客急著出手，可能在一定程度上打破目前的價(jià)格體系。她還認(rèn)為，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的通道，市場(chǎng)上還是有一些高性?xún)r(jià)比的房子，購(gòu)房者可以慢慢挑選。

    正大地產(chǎn)副總經(jīng)理吳曉榮分析，房?jī)r(jià)總是在波浪中前進(jìn)，現(xiàn)在廈門(mén)的房?jī)r(jià)處于上升浪的末梢，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎出手?！叭绻?gòu)房者不差錢(qián)，看中了合適的就可以買(mǎi)，如果資金比較緊張，我建議大家可以等一等。”吳曉榮還建議，如果確實(shí)是剛性需求，市民不妨先買(mǎi)小面積的，待房?jī)r(jià)回復(fù)正常后，再出手改善。“個(gè)人認(rèn)為，大家也別期望廈門(mén)的房?jī)r(jià)大幅下跌，升降區(qū)間在正負(fù)20%之內(nèi)?！?/p>