買(mǎi)二手房應(yīng)先到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)狀況
來(lái)源：純藍(lán)色 發(fā)布時(shí)間：2009-08-05 13:33:59
【小編杜杜整理推送】
二手房交易，因房源“質(zhì)量”和賣(mài)方性質(zhì)不同而難度較大。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房買(mǎi)賣(mài)的質(zhì)量，因此購(gòu)房者最好先到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)狀況，以排除“地雷”。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件等。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。
其次，查詢(xún)產(chǎn)權(quán)記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細(xì)完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。若是共有產(chǎn)權(quán)，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄。
二手房過(guò)去的交易及價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，建議查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
此外，只需提供查詢(xún)者的身份證，你還能查到完整的房屋的“他項(xiàng)權(quán)利”記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封，以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件等。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。
其次，查詢(xún)產(chǎn)權(quán)記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細(xì)完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。若是共有產(chǎn)權(quán)，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄。
二手房過(guò)去的交易及價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，建議查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
此外，只需提供查詢(xún)者的身份證，你還能查到完整的房屋的“他項(xiàng)權(quán)利”記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封，以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。
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