房產(chǎn)聚焦
世茂房地產(chǎn)：公布2014年報 營業(yè)額上升35.1%
2015-04-01 11:35:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
? ? 3月31日，世茂房地產(chǎn)在香港正式發(fā)布2014年業(yè)績報告。報告顯示，2014年全年營業(yè)額為560.8億元（人民幣，下同），實現(xiàn)毛利額182.3億元，毛利率32.5%，銷售回款率為80.2%。
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? ??在房地產(chǎn)行業(yè)集體由追求規(guī)模擴張向注重增長質(zhì)量轉(zhuǎn)型的2014年，利潤率、回款率成為多家房企明確提出的核心考核指標。國浩資本日前分析認為，對希望持有內(nèi)房股的長線投資者而言，世茂房地產(chǎn)、華潤置地等企業(yè)是行業(yè)首選。
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? ??“增重”、“健身”均衡發(fā)展
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? ??2014年是房地產(chǎn)行業(yè)集體由追求規(guī)模擴張向注重增長質(zhì)量轉(zhuǎn)型的一年。利潤率、回款率成為多家房企明確提出的核心考核指標。
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? ??針對2014年的市場環(huán)境，世茂集團提出有品質(zhì)增長、打造平衡感的策略，戰(zhàn)略性放緩了節(jié)奏，比之規(guī)模，集團更看重的是回款率，比之降價促銷，更看重利潤率。據(jù)悉，毛利率保持在32%以上的上市房企，僅有中海、世茂、保利等為數(shù)不多的幾家。其中，世茂房地產(chǎn)毛利率為32.5%。
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? ??據(jù)世茂房地產(chǎn)2014年報顯示，期內(nèi)實現(xiàn)毛利額182.3億元，同比上升24.5%；全年實現(xiàn)核心凈利潤79.07 億元，同比上升8%。同時，世茂房地產(chǎn)銷售回款率為80.2%，也高于行業(yè)60%-70%的平均水平。
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? ??優(yōu)化城市布局與資金結(jié)構(gòu)
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? ??隨著樓市整體庫存高企，部分人口凈流出的三、四線城市，市場風險不斷加大。另一方面，市場競爭的加劇，也使得地價不斷上漲。在這種情況下，世茂房地產(chǎn)2014年的投資策略也顯得更加審慎。
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? ??2014年，世茂房地產(chǎn)持續(xù)加大在一、二線城市拿地的比重，優(yōu)化城市布局。年報顯示，報告期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)新增土地儲備739萬平方米，分布于北京、上海、南京、廈門、大連、成都、重慶等17個城市，項目均位于當?shù)氐暮诵膮^(qū)域或潛力地段。截至2014年12月31日，世茂房地產(chǎn)總計擁有3607萬平方米優(yōu)質(zhì)土地儲備。
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? ??在區(qū)域布局方面， 2014年世茂在南京、廈門、福州、泉州、常州、張家港等福建和長三角多個城市取得單盤銷冠。在重要戰(zhàn)略區(qū)域福建省， 2014年世茂以175億元銷售額第三次蟬聯(lián)福建銷冠。在福建省迎來自貿(mào)區(qū)設(shè)立、“一帶一路”核心發(fā)展區(qū)域等多項國家戰(zhàn)略層面的重要利好之際，世茂的成績有了更加深遠的意義。尤其在2015年，世茂攜福建石獅市一同參加2015米蘭世博會，助推城市共同謀求更好、更多元的國際化資源平臺。
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? ??資金結(jié)構(gòu)方面，世茂房地產(chǎn)2014年凈負債率58.6%，達到管理層預(yù)定目標。此外，2014年世茂房地產(chǎn)成功發(fā)行了6億美元7年期高級票據(jù)。并且，這一行動一直持續(xù)到2015年一季度，目前，世茂房地產(chǎn)境外債券的平均利率已從8.01%降低至7.76%。
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? ??以“互聯(lián)網(wǎng)+”開創(chuàng)白金時代
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? ??2014年是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型之年，同時，也是移動互聯(lián)網(wǎng)大潮席卷房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵一年。
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? ??在此次發(fā)布的2014年報中，世茂房地產(chǎn)進一步提出“結(jié)合互聯(lián)新理念開創(chuàng)白金時代”。
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? ??在這種情況下，世茂房地產(chǎn)通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地云平臺資源，并初步構(gòu)建出世茂生活服務(wù)APP矩陣，布局社區(qū)O2O領(lǐng)域，加速落地“生活方式運營商”戰(zhàn)略，積極嘗試以人為核心開展運營的新商業(yè)模式。
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? ??后續(xù)一系列產(chǎn)品創(chuàng)新與研發(fā)也在積極開展，如2014年圣誕節(jié)開業(yè)的MiniMax睿選酒店，就是以全新的社交、電商平臺理念，為80后、90后客群定制的MiniHotel。今年，世茂專門設(shè)立生活方式研究室，對客戶需求進行深度研究，并以此指導(dǎo)創(chuàng)新研發(fā)。2015年世茂還將繼續(xù)推出MiniMall、主題樂園、全時街區(qū)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，并進行規(guī)模化復(fù)制。
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? ??世茂相信，誰能以互聯(lián)網(wǎng)思維，在房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)立以人為核心展開商業(yè)和運營模式，誰就能在短時間內(nèi)打破行業(yè)壁壘，開創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的“白金時代”，真正實現(xiàn)可持續(xù)、有品質(zhì)的增長。
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