房產(chǎn)聚焦
自貿(mào)區(qū)著陸：馬鑾灣迎來重大歷史發(fā)展機遇
2015-04-27 14:40:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
? ? 自貿(mào)區(qū)帶來廈門重大歷史發(fā)展機遇
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? ??2015年4月21日，廈門自貿(mào)區(qū)掛牌，第二天，李克強總理親臨廈門自貿(mào)區(qū)，將自貿(mào)區(qū)定位“立足大陸、面向亞太地區(qū)的區(qū)域性國際貿(mào)易中心”；
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? ??當日，媒體發(fā)文廈門自貿(mào)區(qū)“三個中心”：自貿(mào)區(qū)廈門片區(qū)實施范圍43.78平方公里，涵蓋東南國際航運中心海滄核心港區(qū)區(qū)域和兩岸貿(mào)易中心核心區(qū)，將重點建設東南國際航運中心、兩岸區(qū)域性金融服務中心和兩岸貿(mào)易中心。
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? ??這一系列的功能定位標志：自貿(mào)區(qū)是廈門改革開放的重大歷史機遇，堪比當年特區(qū)政策，成為推動廈門二次發(fā)展、向國際化大都市邁進的決定性力量。?
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? ??廈門自貿(mào)區(qū)的困惑
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? ??廈門目前島內(nèi)人口195.9萬人，11倍于島外，而島內(nèi)住宅容量僅200萬人，地產(chǎn)、服務業(yè)、金融等開發(fā)極度飽和。在島內(nèi)，自貿(mào)區(qū)發(fā)展的難施拳腳。
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? ??而縱觀目前島外四大區(qū)域里，同安區(qū)地處相對較遠，交通不便；翔安區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較晚，體系相對單一；集美區(qū)發(fā)展較早，但受制于當時發(fā)展條件，規(guī)劃起點不高、現(xiàn)趨近飽和； 唯有海滄區(qū)天時地利人和：海滄區(qū)自貿(mào)區(qū)24.41平方公里，占廈門自貿(mào)區(qū)面積一半以上，發(fā)展?jié)摿薮?，加之?guī)劃起點高，后發(fā)優(yōu)勢明顯，近島優(yōu)勢地緣位置、交通路網(wǎng)完善，將形成“廈門發(fā)展看島外，島外發(fā)展看海滄”的經(jīng)濟格局。
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? ??開發(fā)島外必須借鑒上海陸家嘴開發(fā)經(jīng)驗
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? ??10年前上海浦東僅是一片灘地、落后的工業(yè)區(qū)，本地人信誓旦旦地說“寧要浦西一張床，不要浦東一間房“。
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? ??隨著浦西過度開發(fā)，上海同時面臨國際化大都市轉型的急迫需求，于是將發(fā)展轉向一江之隔的浦東。當時的發(fā)展戰(zhàn)略以陸家嘴為核心，建設中國長江經(jīng)濟帶國家級金融中心。10年后的今天，浦東GDP年增長高達9%，總值4000多億領跑上海，而陸家嘴更因當初城市核心的高度定位，成為上海最大、國際級金融中心，上海也隨陸家嘴的發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟大騰飛，成為國際上首屈一指的特大型城市，讓當初固守浦西本地人后悔莫及。
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? ??現(xiàn)在的廈門，正與當初的上海面臨同樣的歷史選擇，也會收獲與上海一樣的發(fā)展必然結果：建設島外城市核心區(qū)。而這個城市級的區(qū)域定位，將像浦東一樣給廈門帶來新的生機。
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? ??如前文所說，海滄獨具的天時地利，又有自貿(mào)區(qū)恰時的落地，完全可以承載“島外城市核心區(qū)”的城市級定位，浦東的發(fā)展將在海滄實現(xiàn)，而海滄也在尋找一塊合適的土壤實踐陸家嘴模式。
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? ??如果將海滄區(qū)比作廈門浦東，那么廈門陸家嘴就非馬鑾灣莫屬。政策高度、政策機遇、地緣優(yōu)勢都與當初的陸家嘴處于同等量級，自貿(mào)區(qū)的歷史機遇，更讓馬鑾灣的發(fā)展不可限量。
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? ??馬鑾灣是廈門未來十年的經(jīng)濟引擎
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? ??馬鑾灣開發(fā)對廈門來說意義重大。上海經(jīng)濟發(fā)展引擎是陸家嘴，馬鑾灣也將是廈門未來十年的經(jīng)濟發(fā)展引擎：馬鑾灣是距離自貿(mào)區(qū)最近的城市核心區(qū)，三大灣區(qū)中最后灣區(qū)，高起點規(guī)劃，具有后發(fā)優(yōu)勢。規(guī)劃33平方公里，是政府重點打造的灣區(qū)，建成后將成為廈門最好、國家級示范城區(qū)。今年馬鑾灣是市政府大力推動、投資重中之重。馬鑾灣新城初步計劃投資150億，未來將有更高級別投入，另外，軌道交通2號線、海滄海底隧道等皆為省級重點項目。 近期，馬鑾灣地王頻出，屢創(chuàng)新高，備受關注，超越杏林灣趨勢明顯。
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? ??以馬鑾灣為核心建設島外核心區(qū)，勢在必行，是抓住自貿(mào)區(qū)機遇的必然選擇。上海新浦東、陸家嘴的成功發(fā)展模式，將在廈門實現(xiàn)安全著陸，廈門也將迎來特區(qū)后的二次重大發(fā)展。
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