房產(chǎn)聚焦
憂“商”自貿(mào)區(qū) 角美萬達(dá)扮演什么角色？
2015-05-26 11:13:01 來源: 廈門小魚網(wǎng)
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從4月21日揭牌以來，福建自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)387家，注冊資本金23.21億元，在談項目162個，意向投資額高達(dá)380億人民幣。數(shù)字的背后，資本市場對廈門自貿(mào)區(qū)的青睞不言而喻。而伴隨著企業(yè)投資的金戈鐵馬聲響漸起，在“初生”的廈門自貿(mào)區(qū)內(nèi)，隱隱風(fēng)雷之下蘊(yùn)藏的變化之勢備受矚目。
自貿(mào)區(qū)催生資本熱潮 廈門片區(qū)風(fēng)云激蕩
事實上，早在福建設(shè)立自貿(mào)區(qū)的消息剛放出“風(fēng)聲”之際，廈門片區(qū)商機(jī)效應(yīng)已現(xiàn)端倪。
來自官方的數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)掛牌前，已有194家企業(yè)、37.7億元的注冊資本重兵布局廈門。其中外資5300萬元，經(jīng)營范圍涵蓋商貿(mào)、金融、電子商務(wù)等領(lǐng)域……上市公司、內(nèi)地一線、外企龍頭一應(yīng)俱全，各派力量交錯縱橫，其對廈門自貿(mào)區(qū)價值的判斷以及充沛的底氣撲面而來。
更令人驚喜的是，這僅僅是正餐之前的“冷盤”，截止至今年5月，在廈門自貿(mào)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有注冊企業(yè)已超過5900家，注冊資本468億元。毫無疑問，隨著“自貿(mào)時代”大幕開啟，攜政策利好春風(fēng)和“海上絲綢之路”發(fā)展的時代風(fēng)雷，廈門投資興業(yè)的勢頭與機(jī)遇已然經(jīng)排空而來。
企業(yè)齊聚自貿(mào)區(qū) 員工消費(fèi)很憂“商”
作為廈門自貿(mào)區(qū)面積最大的片區(qū)，海滄自貿(mào)區(qū)這塊試驗田的土壤尤為肥沃。
如今，除了令人矚目的“十大功能性產(chǎn)業(yè)”規(guī)劃建設(shè)之外，兩岸青年創(chuàng)業(yè)基地、兩岸移動互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)盟等一些項目也持續(xù)推進(jìn)；而鼎利豐、兩岸商品交易中心等臺資項目同樣相續(xù)落地。在這樣的背景下，隨著企業(yè)項目密度和規(guī)模日趨見漲，在蓄積著區(qū)域聚變的驚人能量之外，也帶來了巨大的消費(fèi)需求。
在資本熱潮催動下，自貿(mào)區(qū)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華，市場反饋而來的信息似乎十分樂觀，但一個很現(xiàn)實的問題是：目前海滄已有商業(yè)體，何以承載企業(yè)井噴、員工激增所帶來的消費(fèi)需求？
由此來觀察，開篇時的驚嘆號，頓時變成了段落末尾處的問號——企業(yè)齊聚自貿(mào)區(qū)的當(dāng)下，員工消費(fèi)是否會步入一條憂“商”路？
這也是我們熱衷于討論“城市變遷與商業(yè)發(fā)展”等若干行業(yè)問題的原因所在。換言之，自貿(mào)區(qū)時代商業(yè)亟需引擎，而角美萬達(dá)在城市版圖上的出現(xiàn)，則為解決這個難題提供了現(xiàn)實的基礎(chǔ)。
商業(yè)人流外溢 ?借“東風(fēng)”角美首當(dāng)其沖
在談及萬達(dá)等引擎之前，不妨先從廈門區(qū)域發(fā)展的大勢上破題。
事實上，當(dāng)“自貿(mào)區(qū)”作為一幅波瀾壯闊的時代畫卷，酣暢筆墨精彩跌宕之際，周邊區(qū)域也分享著自貿(mào)區(qū)所帶來的改革紅利，而“不在其中，卻在家門口”的角美無疑是占據(jù)絕對的“地利”。
縱觀今日之角美，漳廈同城大道、海底隧道、規(guī)劃中的地鐵2號線……便捷的交通體系不斷激發(fā)著人們對區(qū)域未來發(fā)展的遐想空間，而角美較低的商務(wù)成本和物流成本，更將在廈門產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的“溢出”效應(yīng)中突顯優(yōu)勢。
此外，相對于企業(yè)辦公樓等，自貿(mào)區(qū)對置業(yè)的催熟主要發(fā)生在外圍區(qū)域。相對于島內(nèi)“重量級”房價，均價不到8000元/平的角美無疑是價格洼地，隨著越來越多的公司在自貿(mào)區(qū)開展業(yè)務(wù)，角美樓市是燎原之勢從此拉開序幕，同時也將企業(yè)員工的消費(fèi)需求“導(dǎo)流”至此，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈破竹之勢。
角美“城”熟 ?角美萬達(dá)開啟商業(yè)新紀(jì)元
帶著這樣的磁場引力，角美的商業(yè)土壤已經(jīng)足夠肥沃，而萬達(dá)廣場則成為這幅商業(yè)藍(lán)圖的點睛之筆。
事實上，萬達(dá)為區(qū)域“做嫁衣”已經(jīng)成為一種常態(tài)。恰如這句耳熟能詳?shù)脑捳Z：“每一座萬達(dá)都是一個城市中心”。因為有了萬達(dá)深耕細(xì)作的腳步，才有了很多人這樣的生活：白天去萬達(dá)的商場購物休閑、晚上約朋友在萬達(dá)大歌星k歌、周末時期待萬達(dá)的影院即將上映的每部大片、出差時入住萬達(dá)的星級酒店……
換言之，萬達(dá)對客群的影響力，是在生活方式的強(qiáng)力引導(dǎo)上建立起來的。從這個角度而言，萬達(dá)屢屢問鼎樓市的業(yè)績，不僅是購買需求的大爆發(fā)，更是市場信心建立，居住功能、商務(wù)功能將獲得廣泛認(rèn)同的表現(xiàn)。而如今，這樣的繁華將在角美薪火相傳。隨著角美萬達(dá)金街旺鋪的驚艷亮相，無疑將大幅度提升角美乃至整個廈門西自貿(mào)區(qū)的商業(yè)氛圍與檔次。
63萬㎡首席城市綜合體、30-90㎡購物中心旺鋪、地鐵2號線無縫接洽、距島內(nèi)20分鐘車程……當(dāng)所有指標(biāo)被公之于眾，答案無須追問，中心已然明確。
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